沿革與前言查詢結果匯出友善列印二）書面通知應視實際情形，以雙掛號之通知書或郵局存證信函為之。 優先承購權#系爭土地行使土地法第34條之1第4項所定之優先承購權#依土地法第34條之1規定，以存證信函將買賣契約條款通知共有人，請共有人於15日內表示 共有房屋或土地出售，賣方應以存證信函通知優先購買權人，優先購買權人應權法源在《土地法》34條之一，共有人的優先購買權，物權的優先購買權則6.提存原因事實欄應載明係依土地法34條之1處分共有物，同意處分之人數及其應有部分均已過半數或應有部分已逾三分之二，及受取權人受領遲延或拒絕受理意旨，不動產標示及權利範圍應正確書（含處分之範圍及受取權人之權利範圍）。提存金額應以大寫正確書寫（以全體公同共有人為受取權人時，請勿於附表個別計算各個受取權人潛在應有部分應得之價金，以免誤會 土地法 § 是為了解決土地共有人之間的紛爭，使土地經濟效益最大化的法令。. 因此該法規定，只要超過了 1/2 的共有人同意，且這 1/2 共有人的土地持分相加後大於% ，就可以利用「少數服從多數」的概念，在不需要全部共有人同意的情況下，將第 條 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。 但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 6.提存原因事實欄應載明係依土地法34條之1處分共有物，同意處分之人數及其應有部分均已過半數或應有部分已逾三分之二，及受取權人受領遲延或拒絕受理意旨，不動產標示及權利範圍應正確書（含處分之範圍及受取權人之權利範圍）。提存金額應以大寫正確書寫（以全體公同共有人為受取權人時，請勿於附表個別計算各個受取權人潛在應有部分應得之價金，以免誤會 土地法第條之第項之規 定 ， 人數已過半數 ， 或其應 有部分超過/3 ， 應即得依 該項規定處分全部 。 執行要點 第六點第三款 ：分 別共有與公同共有併存之土 地或建物 ， 部分公同共有人 已得依本法條規定處分其公 同共有之應有部分 ， 且另有 土地法第三十四條之一執行要點》符合條件的條文共有筆. 在共有人眾多的情形下，如果處分整塊土地前必須取得全體共有人同意，將會影響土地的充分利用，容易形成擱置的問題。.

• 在共有人眾多的情形下，如果處分整塊土地前必須取得全體共有人同意，將會影響土地的充分利用，容易形成擱置的問題。. 按「有下列情形之一者，登記機關應以書面敘明理由及法令依據，駁回登記之申請： 三、登記之權利人、義務人或其與申請登記之法律關係有關之權利關係人間有爭執。」、「 土地登記規則第51條第1項第3款（修正後為第57條第1項第3款），其立法意旨在免擴大權利糾紛，所謂 原告與被告共有系爭土地，應有部分各1/2，被告欲將系爭土地之應有部分出售予第三人，並依土地法第34條之1執行要點規定以存證信函向原告通之10日內表示土地法 § 是為了解決土地共有人之間的紛爭，使土地經濟效益最大化的法令。. 因此該法規定，只要超過了 1/2 的共有人同意，且這 1/2 共有人的土地持分相加後大於% ，就可以利用「少數服從多數」的概念，在不需要全部共有人同意的情況下，將有關您依土地法第34條之1出售土地於本所辦理買賣登記，經本所駁回一案，謹答復如下：.
• 前四項規定，於公同共有準用之。. 」規定其他共有人可依同樣條件優先承買，出賣土地之共有人應通知其他共有人得行使此一權利。. 按「有下列情形之一者，登記機關應以書面敘明理由及法令依據，駁回登記之申請： 三、登記之權利人、義務人或其與申請登記之法律關係有關之權利關係人間有爭執。」、「 土地登記規則第51條第1項第3款（修正後為第57條第1項第3款），其立法意旨在免擴大權利糾紛，所謂依土地法第34條之1規定，共有土地之多數共有人，得將土地全部出賣予他人，不過同條第4項規定：「 共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購 。. ＃1.共有物為分別共有者，共有物所有權全部為之。（土地法第條之1 執行要點. 第1 點）書面通知應視實際情形，以雙掛號之通知書或郵局存證信函為之。(土地. 不過其他共有人雖有優先承買權，但也不能讓出賣的 法有關您依土地法第34條之1出售土地於本所辦理買賣登記，經本所駁回一案，謹答復如下：.
• 」規定其他共有人可依同樣條件優先承買，出賣土地之共有人應通知其他共有人得行使此一權利。. 依土地法第34條之1規定，共有土地之多數共有人，得將土地全部出賣予他人而其他共有人若欲行使優先承買權，也建議以「存證信函」辦理，可留下行使·依土地法第34條之1規定，共有土地之多數共有人，得將土地全部出賣予他人，不過同條第4項規定：「 共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購 。. 不過其他共有人雖有優先承買權，但也不能讓出賣的土地法34條之1 (共有持分)的土地買賣案件 (包含建物買賣也適用)，共有人權利範圍超過三分之二或共有人數及持分範圍均達1/2，則符合共有持分買賣的要件。. 因有部份共有人不願意出賣，所以依法令我們需以存證信函或是公示公告通知，在滿十日後 (即收到回函，依其收到郵戳日期隔天起算十日)，若不為任何表示，則需將分配之賣金提存至法院提存所，以取得提存證明 前四項規定，於公同共有準用之。.
• 但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。. 有關您依土地法第34條之1出售土地於本所辦理買賣登記一案他共有人柯OO之淡水崁頂郵局第號存證信函供本所審查；惟他共有人柯OO亦於年12月17日就該買賣登記· 第 條. 共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先是移轉「整塊土地的所有權」並直接過戶。這個存證信函的意圖寫得很明顯，表示他們已經符合土地 法第34條之1的條件，可以直接處分整塊土地包括樓主的持份了。只是法律規定他們必須先通知 其他共有人包括樓主要不要優先承購，才會有這個存證信函。 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。.
• _ Q10：依土地法第34條之1處分共有土地應如何辦理提存？. _ 請參照土地法第34條之1及其執行要點相關規定，並向受取權人住所地之管轄法院辦理清償「查土地法第三十四條之一執行要點第10點第1款規定：共有土地之共有人依土地法第34條之1出售共有土地時，應先就其應有部分通知他共有人是否願意優先購買，此係為平衡共有土地共有人間之權益所為之規定。本案共有土地之地上權係由部分共有人依土地法第 共有人無權占用之存證信函- 陳建源律師事務所民法第條第1項 蝦皮購物$土地法§之優先購買權-針對共有人出售全部共有物解除買賣契約-臺灣新北地方法院-常見問答-本院常見問答-提存Q&A-Q10：依土地法第34條之1處分共有土地應如何辦理提存？.

3、 需聲請假處分者，應於接獲存證信函通知後5 日內向法院遞狀聲請，並同步進行訴請共有物分割事宜。 4、 採購作業依行政院公共工程委員會 年1 月8 日工程企字第 (1)書面通知：視實際情形，以一般之通知書或郵局存證信函均可。 (2)公告：可直接以佈告公式，由村里長簽證後，公告於土地或建物所在地之村、里辦公處，或逕以登報方式 爰依土地法第34條之1規定，請台端於函到10日內以書面通知本人是否願以相同價金為優先購買土地，若逾期未回函即視為放棄優先購買共有土地本人持分土地之權利， 而其中之共有人甲，於同月27日以存證信函回覆，將對共有之4筆土地行使優先承購權。土地法第34條之1第1項規定：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上」. 優先購買權. 第二項所定之「書面通知」或「公告」，其方式及內容如左，以供當事人參考。. (連戶籍在哪都不知道),謝謝! (1)書面通知：視實際情形，以 鄭文在指出，房屋不像土地一樣，可以分割後各自取得所有權全部，所以只能將自己的5分之1出售給第三人，再透過「土地法34條之1」，通知共有人 什麼是《土地法第條》共有人之「優先承購權」？ 一、少數服從多數： 《土地法第條》第1項規定：「 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有 父親遺留的土地,有其他共有人(應已去世,也無辦理繼承),申請謄本看不到共有人. 的姓名.住址等資料,如果要透過法院程序處分這塊地,要如何得知共有人之基本資料? 土地法 § 第四項：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。. ([email protected])共有人數未減少，反而增加，違反土地法第34條之1之立法意旨(即減少共有人數)，故其處分不可行。 (二)該土地原為三人共有，經全體共有人同意而非依土地法第34條之1規定，將該土地出售於四人共有，因此不受土地法第34條之1之立法意旨的拘束，故其處分可行。 關於修正土地法第34條之1及第條之若干執行細節，請照會商結論辦理。. 當共有人數越少，土地的利用將更能發揮，為了不讓共有關係更加趨於複雜，土地法 § 第項規定：當有共有人想要出賣自己的持份給第三人時 · 依土地法第34條之1規定，共有土地之多數共有人，得將土地全部出賣予他人，不過同條第4項規定：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。前四項規定，於公同共有準用之。」規定其他共有人可依同樣條件優先承買，出賣土地之共有人應通知其他共有人得行使此一 想依土地法34條之1辦理土地處分,請問. 第一項所稱「處分」，包括共有人於其共有土地上建築房屋之行為。.

先購買權行使期間，並未依土地法第三十四條之一執行要點第點規 土地法第34條之1是共有土地處分的重要依據，然在實務運作上卻時有爭議。第一章共有人尚生存時之處理實務表一存證信函（通知函） 表二存證信函（受領遲延） 土地法第34條之1是共有土地處分的重要依據，然在實務運作上卻時有爭議。表三存證信函（通知函）檢附契約書（僅以土地為填寫範本，若有建物自應視實際狀況一併辦理 土地法34條之1存證信函範例,依土地法第34條之1規定辦理共有不動產處分之法令與實務,書面通知，修正為雙掛號之通知書或郵局存證信函。申請登記須檢附已為通知或 提出異議略謂：系爭土地共有人以系爭存證信函通知訴願人僅以7 日為優.內文. 採狹義解釋：土地法第34條之1所稱之處分，僅指物權行為性質之處分行為，不包括債權行為性質之負擔行為。例如，買賣屬於債權性質之負擔行為。部分共有人就共有不動產所訂立之買賣契約，如未達土地法第34條之1第1項之同意門檻，則買賣契約仍然有效。 一、依土地法第三十四條之一（以下簡稱本法條）規定，部分共有人就共 有土地或建築改良物（以下簡稱建物）為處分、變更及設定地上權、 農育權、不動產役權或典權，應就共有物之全部為之。 二、共有土地或建物之應有部分為公同共有者，該應有部分之處分、變更 及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，得依本法條規定辦理。 三、本法條第一項所定處分，以有償讓與為限，不包括信託行為及共有物 分割；所定變更，以有償或不影響不同意共有人之利益為限；所定設 定地上權、農育權、不動產役權或典權，以有償為限。 四、共有土地或建物為公私共有者，有本法條之適用。 私有部分共有人就公私共有土地或建物全部為處分時，如已符合本法 條各項規定，其申請所有權變更登記，應予受理。 但公有部分為直轄 參 、 土地法第條之執行要點修正重點 三.修正第八點修正規定 現行規定 八、依本法條規定處分、變更或設定負擔，於申請權利變更登記時，應 依下列規定辦理： (一)本法條 第一項共有人 會同權利人申請權利變更登記時，登記申請書 及契約書內，應列明全體共有人及其繼承人， 並檢附已為通知或公告之 文件， 於登記申請書適當欄記明依土地法第三十四條之一第一項至第三 項規定辦理，如有不實，義務人願負法律責任；登記機關 無須審查其通 知或公告之內容 。 未能會同申請之他共有人，無須於契約書及申請書上 簽名，亦無須親自到場核對身分。 如因而取得不動產物權者，本法條第 一項共有人應代他共有人申請登記。標題. 最高法院年度台上字第號民事判決要旨. 律師:請求確認優先購買權事件關於土地法34條之1通知之認定. 日期類別. 按土地法第34條之1第2項規定，部分共有人依同條第1項規定出賣共有土地之全部者，應於為處分行為之前，以 律師評價： │ 律師證號：98臺檢證字第號 ;土地法規定是多數決 但不同意之共有人依法還是有優先承買權 所以這部分你可能要考慮在內一般過戶時間如果包括貸款 應該一個月內可以完成如果要辦理過戶 可以找代書或銀行處理 感謝您的蒞臨，若您對中華郵政(股)公司服務有任何建議，請惠予賜教 總機電話 （02）、、、 本公司實施彈性上班，核心上班時間為~，~。 臺中市政府全球資訊網 民事類.

共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔 一、依土地法第三十四條之一（以下簡稱本法條）規定，部分共有人就共 有土地或建築改良物（以下簡稱建物）為處分、變更及設定地上權、 農育權、不動產役權或典權，應就共有物之全部為之。 二、共有土地或建物之應有部分為公同共有者，該應有部分之處分、變更 及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，得依本法條規定辦理。 三、本法條第一項所定處分，以有償讓與為限，不包括信託行為及共有物 分割；所定變更，以有償或不影響不同意共有人之利益為限；所定設 定地上權、農育權、不動產役權或典權，以有償為限。 四、共有土地或建物為公私共有者，有本法條之適用。 私有部分共有人就公私共有土地或建物全部為處分時，如已符合本法 條各項規定，其申請所有權變更登記，應予受理。 但公有部分為直轄 參 、 土地法第條之執行要點修正重點 三.修正第八點修正規定 現行規定 八、依本法條規定處分、變更或設定負擔，於申請權利變更登記時，應 依下列規定辦理： (一)本法條 第一項共有人 會同權利人申請權利變更登記時，登記申請書 及契約書內，應列明全體共有人及其繼承人， 並檢附已為通知或公告之 文件， 於登記申請書適當欄記明依土地法第三十四條之一第一項至第三 項規定辦理，如有不實，義務人願負法律責任；登記機關 無須審查其通 知或公告之內容 。 未能會同申請之他共有人，無須於契約書及申請書上 簽名，亦無須親自到場核對身分。 如因而取得不動產物權者，本法條第 一項共有人應代他共有人申請登記。 土地法第條現行規定 第 條 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。 但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。 第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。 於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。 其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。 共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。 前四項規定，於公同共有準用之。 但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。. 「查土地法第三十四條之一執行要點第10點第1款規定：共有土地之共有人依土地法第34條之1出售共有土地時，應先就其應有部分通知他共有人是否願意優先購買，此係為平衡共有土地共有人間之權益所為之規定。 本案共有土地之地上權係由部分共有人依土地法第34條之1所為之設定，現部分共有人擬依土地法第34條之1再出售共有土地予地上權人。 鑒於前依土地法第34條之1為地上權設定時，少數他共有人並未有優先設定之權利，對他共有人權益之均衡，顯有立法上之缺失，且探究土地法第34條之1之立法意旨係為促進共有土地之合理利用，並非以損害少數共有人權益為目的，其為兼顧共有人間權益之均衡，乃設優先購買權之規定，又本案如由共有人優先購買取得全部所有權，該地上權人已取得之地上權仍存在於該土地上，尚不因土地所有權人之不同而受影響。 · 土地法第條現行規定 第 條 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。 但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。 第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。 於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。 其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。 共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。 前四項規定，於公同共有準用之。 · 土地法§ 用於解決不動產多數共有人對於不動產處分時所遇到的問題，但本條執行時的具體細節則仰賴 土地法執行要點 。 而執行要點經內政部於年修正發布，其中涵蓋許多重大修正，以下進行條列式的重點整理。 土地法執行要點修正有哪些？ 第三點（修正後條文） 本法條第一項所定處分，以有償讓與為限，不包括信託行為及共有物分割；所定變更，以有償或不影響不同意共有人之利益為限；所定設定地上權、農育權、不動產役權或典權，以有償為限。 第三點重大修正之處：表明了無償性的處分行為不涵蓋於土地法§內，以有償為限。 第七點 （修正後條文） 書面通知應視實際情形，以雙掛號之通知書或郵局存證信函為之。土地法 EN. 第 條. 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。.

• · 是移轉「整塊土地的所有權」並直接過戶。 這個存證信函的意圖寫得很明顯，表示他們已經符合土地 法第34條之1的條件，可以直接處分整塊土地包括樓主的持份了。 只是法律規定他們必須先通知 其他共有人包括樓主要不要優先承購，才會有這個存證信函。 若樓主或其他共有人拒領價金，價金會 提存在法院，再拿該存證信函及提存證明去辦移轉登記。 若仔細閱讀該封存證信函，對方應該不只是想要單獨轉售他們自己的應有部分而已，而是想要依土地法 第34之1第1項強制處分整塊土地包括全部共有人的持份。 #引言 我要留言 我愛亞細亞 7分 9樓 以我所認識的人脈，這些資產族、資本家、或稱-中高收入族群 裡面有些人竟自稱是專門〝拔釘子〞的 (台語)「查土地法第三十四條之一執行要點第10點第1款規定：共有土地之共有人依土地法第34條之1出售共有土地時，應先就其應有部分通知他共有人是否願意優先購買，此係為平衡共有土地共有人間之權益所為之規定。 本案共有土地之地上權係由部分共有人依土地法第34條之1所為之設定，現部分共有人擬依土地法第34條之1再出售共有土地予地上權人。 鑒於前依土地法第34條之1為地上權設定時，少數他共有人並未有優先設定之權利，對他共有人權益之均衡，顯有立法上之缺失，且探究土地法第34條之1之立法意旨係為促進共有土地之合理利用，並非以損害少數共有人權益為目的，其為兼顧共有人間權益之均衡，乃設優先購買權之規定，又本案如由共有人優先購買取得全部所有權，該地上權人已取得之地上權仍存在於該土地上，尚不因土地所有權人之不同而受影響。
• 土地法§ 用於解決不動產多數共有人對於不動產處分時所遇到的問題，但本條執行時的具體細節則仰賴 土地法執行要點 。 而執行要點經內政部於年修正發布，其中涵蓋許多重大修正，以下進行條列式的重點整理。 土地法執行要點修正有哪些？ 第三點（修正後條文） 本法條第一項所定處分，以有償讓與為限，不包括信託行為及共有物分割；所定變更，以有償或不影響不同意共有人之利益為限；所定設定地上權、農育權、不動產役權或典權，以有償為限。 第三點重大修正之處：表明了無償性的處分行為不涵蓋於土地法§內，以有償為限。 第七點 （修正後條文） 書面通知應視實際情形，以雙掛號之通知書或郵局存證信函為之。
• 採狹義解釋：土地法第34條之1所稱之處分，僅指物權行為性質之處分行為，不包括債權行為性質之負擔行為。例如，買賣屬於債權性質之負擔行為。部分共有人就共有不動產所訂立之買賣契約，如未達土地法第34條之1第1項之同意門檻，則買賣契約仍然有效。
• 是移轉「整塊土地的所有權」並直接過戶。 這個存證信函的意圖寫得很明顯，表示他們已經符合土地 法第34條之1的條件，可以直接處分整塊土地包括樓主的持份了。 只是法律規定他們必須先通知 其他共有人包括樓主要不要優先承購，才會有這個存證信函。 若樓主或其他共有人拒領價金，價金會 提存在法院，再拿該存證信函及提存證明去辦移轉登記。 若仔細閱讀該封存證信函，對方應該不只是想要單獨轉售他們自己的應有部分而已，而是想要依土地法 第34之1第1項強制處分整塊土地包括全部共有人的持份。 #引言 我要留言 我愛亞細亞 7分 9樓 以我所認識的人脈，這些資產族、資本家、或稱-中高收入族群 裡面有些人竟自稱是專門〝拔釘子〞的 (台語)

存證信函是一種信件，透過郵局來證明信件內容、發信日期及收件日期的一種書信，並由郵局保存一定時間，做為日後證明之用。 依郵件處理規則第34條規定，掛號信函交寄時，給付存證相關資費，依中華郵政公司規定方式書寫，以內容完全相同之副本留存郵局備作證據者，為存證信函。 存證信函留存郵局之副本，自交寄日起，由郵局保存三年，期滿後銷毀。 存證信函有什麼法律效力或功用？ 存證信函只是一種表達立場的方式，不表示寄信人就有信件內容所說的權利，收件人也不會因為收到信件就必須負起信函中所要求的義務，直白的說， 存證信函並不具有法律效力 。 但是，為什麼需要存證信函？ 常言道，口說無憑，書面證據的證明力比言詞證據高。